2025年9月15日，《住房租赁条例》正式施行，标志着中国住房租赁市场步入规范化发展的新纪元。这部中国首部专门规范住房租赁领域的行政法规牛360配资，将惠及全国2.6亿租房群体和广大房东，结束租赁市场长期以来“野蛮生长”的局面，为2.6亿租客及众多房东带来规范化、透明化的租赁环境。
这部条例的出台，旨在规范住房租赁活动，维护当事人合法权益，稳定租赁关系，促进市场高质量发展，并推动建立租购并举的住房制度。 条例鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房及自持商品住房用于租赁，以多渠道增加租赁住房供给。对于拥有闲置房产的家庭而言，这是一个值得关注的政策利好。
新规实施后牛360配资，租赁市场将告别信息不透明、权责不明确的混乱现状。实名签约、合同备案等制度的建立，将使租赁活动纳入规范化轨道。 不少人关注税费问题，个人出租住房涉及增值税、房产税和个人所得税。值得庆幸的是，月租金不超过10万元的，免征增值税及附加税费，为广大房东减轻了税负压力。
展开剩余69%《条例》在多个方面取得了重大突破，例如第十条关于押金管理的规定，明确了押金数额、返还时间及扣减条件的约定，有效解决了长期困扰租客的“押金难退”问题；第七条则严禁将厨房、卫生间、阳台等非居住空间出租用于居住，并规定了单间租住人数上限和人均最低租住面积，对群租现象划出了刚性红线，违规者最高可罚10万元并纳入信用黑名单。 为稳定租金预期，条例还规定了建立住房租金监测机制，定期公布不同区域、不同类型住房的租金水平信息，例如北京西城区发布参考租金后，虚高报价便有所回落。
此外，条例第十三条明确规定，住房租赁合同连续履行达到规定期限的，承租人可享受相应的基本公共服务，为“租购同权”提供了制度保障。
目前，我国住房租赁市场机构化率仅为10%，远低于发达国家，且房源“老龄化”问题突出。 《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，近半数租客更倾向于与专业租赁机构签订长租合同。清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟指出，租房已成为部分家庭的长期稳定选择，居住体验至关重要。
新规的实施将推动租赁市场从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变，促进市场从“粗放生长”向“品质发展”跨越。 面对新规，房东需尽快拆除非标准隔断，严格遵守合同约定进行押金管理，并可通过对优质租客适度让利来锁定更稳定的收益；租客则应在签约前查验房东身份及产权证，并立即督促房东进行租赁备案，以维护自身权益，甚至在某些城市影响子女入学。 遇到权益受损的情况，可以寻求行政监管与调解机制的支持。
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